На Главную


   Полезная информация
   Право
   Семья
   Жилье
   Занятость
   Транспорт
   Госрегистрация
   Налоги и сборы
   Здравоохранение
   Лицензирование
   Оформление паспорта
   Социальное обеспечение

Жилье

Ситуации:

Где узнать о планах сноса ветхого и непригодного для проживания жилья?

Постановлением Правительства Нижегородской области от 11.05.2007 N 155 «О переселении граждан, проживающих в ветхом и непригодном для проживания жилищном фонде, расположенном на территории города Нижнего Новгорода, на период 2007-2012 годов» и постановлением Правительства Нижегородской области от 10.10.2007 N 374 «О мерах по переселению граждан, проживающих в ветхом и непригодном для проживания жилищном фонде, расположенном на территории Нижегородской области на период 2008-2012 годов» утверждены адресные перечни домов ветхого и непригодного для проживания жилищного фонда, расположенного на территории города Нижнего Новгорода, планируемых к расселению на 2007 год и адресный перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов Нижегородской области, планируемых к расселению в 2008-2009 годах.

Как попасть в подпрограмму "Молодая семья"?

В Нижегородской области действует подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы (далее -подпрограмма).
 
Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
 
а)    возраст каждого из супругов на день принятия органом   исполнительной   власти   субъекта   Российской Федерации   решения   о   включении   молодой   семьи   - участницы   подпрограммы   в   список   претендентов   на получение субсидии в планируемом году не превышает 35 лет;
 
б)  семья  должна  быть  признана  нуждающейся  в улучшении жилищных условий (в Вашей семье на одного члена семьи должно приходиться менее 10 м.кв. общей площади      жилого      помещения      (учетная  норма, установленная для г.Нижнего Новгорода постановлением Городской Думы от 16.03.2005 г. N 14);
 
в)   наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.
 
Для участия в подпрограмме молодая семья подает в орган местного самоуправления по месту постоянной регистрации следующие документы:
 
а) заявление   в   2   экземплярах   (один   экземпляр возвращается   заявителю   с   указанием   даты   принятия заявления и приложенных к нему документов);
 
б)  документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
 
в)  свидетельство о браке;
 
г)   документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
 
д)  документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
 
е)  выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета. 

Наверх

Какие нормы предоставления площади жилого помещения учитываются при расселении из ветхого фонда?

В соответствии со ст. 8 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Если решение о сносе дома принято государственным органом, то в соответствии со ст. 12 Закона Нижегородской области «О жилищной политике в Нижегородской области» от 7 сентября 2007 года № 123-3 норма предоставления общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в жилищном фонде Нижегородской области, установлена в размере:
1.                     не менее 33 кв. метров - для одиноко проживающих граждан;
2.                     не менее 42 кв. метров - на семью из 2 человек;
3.                     не менее 18 кв. метров - на каждого члена семьи при численности семьи 3 и более человек.
В случае, когда решение о сносе дома принимается органом местного самоуправления, то согласно Постановлению Городской Думы города Нижнего Новгорода от 16 марта 2005 № 14 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения в городе Нижнем Новгороде» установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - в размере 13 кв.метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Наверх

Хочу сделать перепланировку в квартире. Как получить на это разрешение?

Статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.
На основании статьи 45 Устава города Нижнего Новгорода главы администраций районов города Нижнего Новгорода наделены полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года №266;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемого и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случаях, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов не позднее, чем через 45 дней со дня предоставления указанных документов в уполномоченный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 4, 5,6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссией, создаваемой правовым актом главы администрации района города Нижнего Новгорода.

Наверх

Кто подпадает под категорию "семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий"?

В соответствии со ст.51 Жилищного Кодекса Российской Федерации:
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
 
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
 
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Наверх

Расскажите подробнее о системе "Социальная ипотека"

Законом Нижегородской области N 123-3 от 7 сентября 2007 года "О жилищной политике в Нижегородской области" утверждена государственная поддержка системы социальной ипотеки, в том числе: субъекты, принимающие участие в реализации системы социальной ипотеки, стандарты системы социальной ипотеки, источники финансирования системы социальной ипотеки, категории граждан, имеющие право на участие в системе социальной ипотеки, меры государственной поддержки граждан.
К категориям граждан, имеющих право принять участие в реализации системы социальной ипотеки в соответствии со ст. 28 вышеуказанного Закона относятся:
  1. граждане, которые имеют право на государственную финансовую поддержку путем предоставления им за счет средств федерального и областного бюджетов субсидии на приобретение жилья;
  2. граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  3. многодетные семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет;
  4. работники государственных и муниципальных учреждений;
  5. выпускники учреждений профессионального образования, возвратившиеся на свои рабочие места после   увольнения в запас из Вооруженных Сил Российской Федерации;
  6. молодые семьи (молодые специалисты), в которых общий возраст супругов не превышает 70 лет;
  7. работники правоохранительных органов, в том числе уполномоченные участковые;
  8. государственные и муниципальные служащие;
  9. работники организаций всех организационно-правовых  форм, индивидуальных предпринимателей, участвующих в финансировании социальной ипотеки;
  10. граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде.
В настоящее время в министерстве жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области разрабатывается областная целевая программы о реализации системы социальной ипотеки на территории Нижегородской области.

Наверх

Каков размер субсидии, предоставляемой в рамках подпрограммы

Субсидия предоставляется в размере не менее:

 
35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, - для молодых семей, не имеющих детей;
40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, - для молодых семей, имеющих 1 ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.
 
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет:
 
для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. м;
для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей) - по 18 кв. м на 1 человека.

Наверх

Можно ли продать жилье, полученное после расселения из ветхого фонда?

При условии предоставления Вам жилья по договору социального найма, Вам необходимо сначала будет приватизировать жилье, предоставленное по договору социального найма, после чего Вы сможете его продать. В случае предоставления жилья в собственность в порядке мены на имеющееся жилое помещение Вы, как собственник нового жилья сможете продать его без каких либо ограничений.

Наверх

Каковы условия переселения из ветхого фонда?

Органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Нижегородской области могут самостоятельно приниматься распорядительные акты, регламентирующие порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений при расселении из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
  1. Признание жилого помещения непригодным для проживания,  многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой постановлением главы муниципального образования в установленном законодательством порядке, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
  2. На основании заключения межведомственной комиссии разрабатывается и утверждается проект распоряжения главы местного самоуправления о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В данном распоряжении должны указываться сроки расселения граждан и дальнейшее решение об использовании жилого помещения.
  3. После сбора сведений, документов о жилых помещениях, расселяемых гражданах, главой местного самоуправления принимается распоряжение "О переселении граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде", вместе со списком граждан, в качестве приложения, с указанием занимаемой ранее жилой площади и предоставляемой жилой площади.
  4. Гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма и признанных непригодными для проживания, с их согласия и согласия всех, совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи, предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.
  5. Собственникам жилого помещения, признанного непригодным для проживания, может быть предоставлено равноценное возмещение (компенсация) по их выбору в денежной либо натуральной форме, в виде предоставления равнозначного по площади помещения.
 
Документы, необходимые для заключения договора социального найма жилого помещения:
 
  1. выписка из домовой книги по месту регистрации нанимателя и членов его семьи;
  2. выписка из финансового лицевого счета на жилое помещение;
  3. копия договора социального найма жилого помещения;
  4. выписка из реестра объектов градостроительной деятельности на территории Нижегородской области из соответствующего филиала ФГУП "Ростехинвентаризация";
  5. справка об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением и плате за коммунальные услуги;копии документов, удостоверяющих личность нанимателя и членов семьи;
  6. документы, подтверждающие регистрацию или расторжение брака, нахождение в родстве с членами семьи;
  7. в необходимых случаях: документы о наличии или отсутствии у заявителя и каждого члена его семьи жилых помещений на праве собственности, выданные органами государственной регистрации недвижимого имущества.
 
Документы, необходимые для подготовки и заключения договора мены:
 
  1. свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и документ, подтверждающий основания приобретения права собственности на это помещение;
  2. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  3. выписка из реестра объектов градостроительной деятельности на территории Нижегородской области из соответствующего филиала ФГУП "Ростехинвентаризация";
  4. выписка из финансово-лицевого счета на жилое помещение;
  5. справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги;
  6. документы, удостоверяющие личность собственника (собственников), членов семьи;
  7. документы, подтверждающие регистрацию или расторжение брака, нахождение в родстве с членами семей;
  8. согласие супруга на отчуждение жилого помещения, если жилое помещение приобретено в браке (данное согласие не требуется, если жилое помещение перешло в собственность по безвозмездной сделке ? в результате приватизации, дарения, наследования);
  9. справка из районной налоговой инспекции, содержащая сведения об отсутствии задолженностей по налогам и сборам (необходима в случае приобретения отчуждаемого жилого помещения путем дарения или наследования);
  10. разрешение органов опеки и попечительства, в виде распоряжения, подписанного главой администрации соответствующего района (в случае если участниками сделки по отчуждению жилого помещения являются несовершеннолетние граждане, а также недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся собственниками отчуждаемого жилого помещения).

Наверх

Где можно посмотреть список объектов жилого фонда в г.Н.Новгороде, запланированного к реконструкции?

Информацию по сносу и реконструкции ветхого жилого фонда в городе Нижнем Новгороде можно найти в Постановлении Городской Думы Нижнего Новгорода N 4 от 31.01.2007 «Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого жилого фонда в городе Нижнем Новгороде».

Наверх

Какие документы необходимы для оформления права собственности на вновь построенный жилой дом по упрощенной системе?

В соответствии со ст.ст.16,17,18,25,25.2,25.3 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности граждан на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в упрощенном порядке предоставляются следующие документы:
  1. заявление о государственной регистрации права;
  2. документ об уплате государственной пошлины;
  3. документ, удостоверяющий личность физического лица;
  4. доверенность  и  документ,  удостоверяющий  личность   представителя    (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
  5. технический паспорт (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
  6. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
  7. кадастровый план земельного участка (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).
Предоставление кадастрового плана не требуется:
- если право на этот земельный участок ранее зарегистрировано;
- если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Наверх

Планируется ли увеличить возраст участников подпрограммы "Молодая семья"?

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 мая 2006 года № 285 «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» возраст каждого из супругов на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение субсидии в планируемом году не превышает 30 лет;
В соответствии с законом Нижегородской области № 123-3 от 7 сентября 2007 года «О жилищной политике в Нижегородской области» предусмотрены основные формы государственной поддержки жителей Нижегородской области в улучшении жилищных условий, в том числе основы системы социальной ипотеки. Участниками системы социальной ипотеки в соответствии со ст. 28 вышеуказанного Закона могут стать молодые семьи (молодые специалисты), общий возраст супругов, в которых не превышает 70 лет.

Наверх

Насколько долговечны и комфортабельны дома, строящиеся в рамках программы «Социальная ипотека»?

На территории Нижегородской области разрабатывается программа «Социальная ипотека» в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Для реализации программы «Социальная ипотека» планируется строительство малоэтажных жилых домов. Гарантия срока годности малоэтажных домов - 60 лет. Дом состоит из деревянной фахверковой конструкции, отличающейся особой прочностью и устойчивостью к атмосферным воздействиям. Наружные и внутренние стены выполняются из деревянной рамочной конструкции с комплексной теплоизоляцией, с двухсторонней обшивкой гипсовой волокнистой плитой. Конструкции промежуточных перекрытий и потолка 2-го этажа состоят из деревянных элементов, ДСП и гипсовой волокнистой плиты с устройством пароизоляции. Кровля состоит из черепицы и жестяных материалов.

Наверх

Какие документы нужно представить для получения сертификата на приобретение жилья для граждан, являющихся вынужденными переселенцами?

Для участия в подпрограмме граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, подают в органы местного самоуправления, в которых они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в качестве граждан, имеющих право на получение субсидий), заявление об участии в подпрограмме, к которому прилагают следующие документы:
Предоставление документов, подтверждающих признание членами семьи гражданина – участника подпрограммы иных лиц, указанных им в качестве членов семьи, гражданами, признанными в установленном порядке вынужденными переселенцами, настоящими Правилами не предусмотрено.
 

Наверх

Начался отопительный сезон, но не в Вашей квартире?

В Нижнем Новгороде начали работать «горячие» телефонные линии по пуску тепла в жилые дома города.

Администрация города внимательно отслеживает ситуацию по поступлению тепла в каждый дом Нижнего Новгорода. Теперь нижегородцы могут обратиться по телефонам в администрации и домоуправляющие компании районов города и узнать, когда тепло поступит в конкретный дом.

Автозаводский район
Администрация района: 293-50-23 (с 8-00 до 17-00 в рабочие дни);
293-50-24 (с 17-00 до 8-00 в рабочие и выходные дни)
Домоуправляющая компания: 295-73-17, 295-76-943

Ленинский район
Администрация района: 252-27-84 (с 8-00 до 17-00 в рабочие дни);
258-07-50 (с 17-00 до 8-00 в рабочие и выходные дни)
Домоуправляющая компания: 258-25-18 (с 8-00 до 17-00 в рабочие дни)

Московский район
Администрация района: 270-58-52, 270-47-78, 270-16-80, 270-41-18 (в рабочие дни, кроме пятницы с 8-00 до 17-00, пятница с 8-00 до 16-00);
270-35-01 (в рабочие дни с 17-00 до 8-00, в выходные дни - круглосуточно)
Домоуправляющая компания: 415-91-06, 415-71-34

Канавинский район
Администрация района: 246-24-60 (с 8-00 до 17-00);
246-14-29 (с17-30 до 8-00)
Домоуправляющая компания: 246-06-80, 246-16-82

Сормовский район
Администрация района: 222-42-75
Домоуправляющая компания: 225-78-88, 22-42-75, 225-40-67

Советский район
Администрация района: 417-39-48 (с 8-00 до 17-00);
417-25-01 (с17-00 до 8-00)
Домоуправляющая компания: 468-14-74

Нижегородский район
Администрация района: 433-76-46 (в рабочие дни с 9-00 до 17-00);
433-87-10 (в вечернее время и выходные дни)
Домоуправляющая компания: 419-70-18, 439-03-90, 439-17-77

Приокский район
Администрация района: 464-15-11, 464-15-20 (с 8-00 до 17-00);
465-01-85 (с17-00 до 8-00)
Домоуправляющая компания: 465-53-07, 465-19-95

Наверх

Учитываются ли пожелания жильцов при расселении в выборе нового места жительства?

В соответствии со ст. 85, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, а также из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, и находящиеся в жилых домах, подлежащих сносу, могут быть выселены при условии предоставления иных благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым и расположенных в черте соответствующего населенного пункта.
Согласно постановлению Президиума Верховного суда Российской Федерации от 01.03.2006г. предоставление жилых помещений в данном случае не является улучшением жилищных условий и должно осуществляться без учета обстоятельств, имеющих значение при общем порядке предоставления жилых помещений по договору социального найма (количество проживающих граждан, состав семьи и др.).
Законом Нижегородской области от 07.09.2007г. №123-3 «О жилищной политике в Нижегородской области» предусмотрено, что, в г. Нижнем Новгороде расселение граждан производится в границах района города, в котором они проживали в момент расселения.

Наверх

Какие документы нужны для приватизации жилья?

В соответствии со ст.12.1 Закона Нижегородской области от 7 апреля 2004 года №26-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области» для принятия решения о приватизации жилого помещения граждане представляют в орган, осуществляющий безвозмездную передачу жилья в собственность, следующие документы:
  1. заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей или других законных представителей. В заявлении подтверждается согласие всех совместно проживающих членов семьи приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность;
  2. заявления об отказе от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации от лиц, имеющих право на его приватизацию и отказывающихся от этого права. При этом к заявлению, подаваемому за несовершеннолетнего его законными представителями, прилагается соответствующее разрешение органов опеки и попечительства;
  3. выписку из лицевого счета, содержащую перечень лиц, занимающих жилое помещение, подлежащее приватизации (оформляется на основании заявлений граждан жилищно-эксплуатационными организациями). Выписка действительна в течение семи дней со дня ее выдачи;
  4. справку о характеристике жилого помещения и план жилого помещения, выданные уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости (в двух экземплярах);
  5. договор социального найма (не требуется представление договора социального найма жилых помещений, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления);
  6. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации. При отсутствии информации о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускается представление соответствующей выписки из реестра государственной или муниципальной собственности.

Наверх

Действует ли программа корпоративного ипотечного кредитования?

В целях развития ипотечного кредитования на территории РФ Правительством РФ было создано ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
 
Региональным оператором ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", реализующим федеральную программу ипотечного жилищного кредитования на территории Нижегородской области, является государственное предприятие Нижегородской области "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" (ГП НО "НИКА").
 
С 1 января 2009 г. указанное государственное предприятие приступило к реализации корпоративной ипотеки, целью которой является максимально эффективное расходование средств организаций для оказания содействия в приобретении жилья необходимому количеству сотрудников.
 
Организации, участвующие в реализации корпоративной ипотеки, имеют право направлять до 3% от общего фонда оплаты труда на возмещение затрат работников по уплате процентов по ипотечным кредитам на приобретение жилья, при этом эти суммы не облагаются налогами на прибыль и освобождены от уплаты единого социального налога и налога на доходы физических лиц.
 
Получить более подробную информацию можно в ГП НО "НИКА" (г.Н.Новгород, ул.Б.Покровская, д.62/5, оф.303, тел. 211-62-98, 433-69-15).

Наверх

Можно ли в настоящее время оформить ипотечный кредит, если мы стоим на очереди по программе "Молодая семья"?

Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат па приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 мая 2006 года № 285, предусмотрена возможность использования средств государственной поддержки на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам.
 
В случае использования средств социальной выплаты на уплату основного долга или процентов по ипотечному жилищному кредиту допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом молодая семья заключает с органами местного самоуправления соглашение, в котором обязуется переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты, после снятия обременения с жилого помещения.
 
При использовании социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья в банк представляется кредитный договор, договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, а также справка кредитора о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом. При этом размер социальной выплаты, предоставляемой на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом.
 

Наверх

Дом подлежит сносу. В квартире кроме меня прописаны: жена и двое наших несовершеннолетних детей. Скажите, что нам выгоднее: приватизировать квартиру или остаться квартиросъемщиками?

Если вы стояли на очереди по улучшению жилищных условий до 2005 года или были вновь поставлены на очередь в качестве нуждающихся и малоимущих, то, в том случае, если Ваша квартира не была приватизирована, вам должны будут предоставить взамен новое жилое помещение в соответствии с социальными нормами.
 
Норма предоставления площади жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов (ст.50 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N188-ФЗ с изменениями от 3 июня 2009 года).
 
Если же Вы не стояли в очереди на жилье, то Вам должны предоставить равноценное жилье.
 
Однако, если жилое помещение на момент сноса, будет принадлежать Вам на правах собственности, Вам могут предложить рыночную стоимость данного жилья. Так что, решать вам.
 

Наверх

Как бабушке оформить на меня "дарственную" на свою приватизированную квартиру.

То, что Вы называете «дарственной» - это односторонняя сделка, договор дарения.
 
Указанные правоотношения регулируются главой 32 (ст.572-582) Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
Договор заключается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение при этом не обязательно.
 
Договор дарения квартиры будет считаться заключенным с момента регистрации сделки в управлении федеральной регистрационной службы (УФРС), куда необходимо предоставить (помимо вышеуказанного договора), правоустанавливающие документы на квартиру Вашей бабушки (свидетельство о собственности, свидетельство о вступлении в наследство, техпаспорт БТИ, выписка из домовой книги).
 
В Приложении № 7 к приказу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от 08.07.2008 года № 313 «Об утверждении примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приведен перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора (купли-продажи, мены, ренты, дарения) и права, возникающего на основании договора (купли-продажи, мены, ренты, дарения) на жилые помещения.
 
Последовательность Ваших действий следующая:

1.Собираете документы на отчуждение недвижимости.
2.Заключаете договор дарения.
3.Сдаете пакет документов на регистрацию.
 
Ждете решения от уполномоченного органа.
 
Дарственную можно оформить и у нотариуса.
 
Нужно иметь правоустанавливающие документы.
 
Порядок оформления:

1.Составляете дарственную у нотариуса, платите деньги.
2.С дарственной идете в УФРС, платите деньги.
 
В течение месяца получаете свидетельство о праве собственности. Можно пригласить на дом нотариуса и удостоверить сделку. В данном случае это самый простой вариант, хотя он стоит дороже. В этом случае необходимы следующие документы: составленный договор дарения, правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт БТИ и Ваши с бабушкой паспорта

Наверх
Документ обновлен: